Comprobación de valores en Madrid

¿Has recibido una notificación de comprobación de valores de la Comunidad de Madrid?

Si has recibido una comprobación de valores procedente de la “DIRECCIÓN GRAL. DE TRIBUTOS Y ORD. Y GESTIÓN DEL JUEGO, SUBDIRECCIÓN GENERAL DE GESTIÓN TRIBUTARIA, ÁREA DE LIQUIDACIÓN DE TRIBUTOS DE MADRID”, efectivamente puedes decir que te han enviado una comprobación de valores.

En dicho escrito, te indicarán, que dicha comprobación de valores se ha basado en el método dictamen de perito de la Administración según artículo 57.e) de la LGT.

Así mismo, en el apartado de condiciones urbanísticas y de equipamientos del inmueble a efectos de su valoración, la Comunidad de Madrid no se complica la vida. Aplica siempre el mismo texto explicativo independientemente del inmueble al que le esté practicando el procedimiento de comprobación limitada de comprobación de valores.

De esta forma, el escrito dirá que  “No existen condicionantes conocidos derivados de la normativa urbanística que afecten a la valoración del inmueble. No existe en la calle donde se ubica el inmueble ninguna situación conocida de infraequipamiento que pudiera afectar o minorar el valor del inmueble respecto a los del entorno. El inmueble cuenta con todos los servicios de instalaciones urbanas: pavimentación y encintados de aceras de calidad, gas natural, electricidad, agua y saneamiento. La calle donde se ubica el inmueble no tiene ninguna particularidad notable que la diferencia de las de su entorno próximo”.

Más de lo mismo sucede con la descripción que suelen realizar del edificio. Lo que claramente denota que la Comunidad de Madrid se limita a lanzar comprobaciones de valores y liquidaciones complementarias sin entrar lo más mínimo en el fondo del asunto.

De esta forma, resulta evidente que  las comprobaciones de valores giradas por la Comunidad de Madrid en base a dictamen de perito de la Administración adolecen de falta de motivación, tal y como ha sido indicado una y otra vez por los tribunales de justicia.

La DIRECCIÓN GRAL. DE TRIBUTOS , pasa por alto su obligación de visitar el inmueble valorado, no se molestan lo más mínimo en realizar una selección de testigos equitativa y califican los inmuebles sin ni siquiera tener conocimiento de los mismos ni haberlos visto presencialmente aplicando índices correctores catastrales a su antojo sin ningún tipo de razonamiento económico.

¿ Puedo recurrir mi comprobación de valores ante Tribunal el Económico-administrativo Regional de la Comunidad de Madrid?

Por supuesto. Estos son los indicios que te harán sospechar si tu comprobación de valores es recurrible:

1- ¿Se describe el inmueble en detalle?

2-¿Se adjuntan planos, fotografías, esquemas?

3-¿Hay una descripción pormenorizada del inmueble?

4- ¿Se recogen las superficies, acabados, terminaciones, ubicación, y otras variables que se hayan podido determinar de una visita física real?

Si crees que tu comprobación de valores no ha sido realizada en la Comunidad de Madrid de la forma que se establece por la Ley general tributaria, puedes contactar con nuestros especialistas de Madrid que te ayudarán a recurrir la liquidación complementaria en tiempo y forma.